패스트캠퍼스 환급챌린지 27일차 : 2030 부알못을 위한 내 집 마련의 모든 것 강의 후기

 

 

본 포스팅은 패스트캠퍼스 환급 챌린지 참여를 위해 작성하였습니다.

  

1. 패스트캠퍼스 환급챌린지 27일차 : 2030 부알못을 위한 내 집 마련의 모든 것

 

 

패스트캠퍼스 환급챌린지 27일차 : 2030 부알못을 위한 내 집 마련의 모든 것

 

 

 

 

 

일요일 4월 27일 오전 패스트캠퍼스 환급챌린지 27일차 : 2030 부알못을 위한 내 집 마련의 모든 것 ,  패스트캠퍼스 환급챌린지 일요일 공부를 시작합니다. 

 

1)  패스트캠퍼스 환급챌린지 오늘날짜, 공부 시각 시간 사진  

일요일 4월 27일 일요일 오전 아침 일찍 부터 공부를 시작합니다. 오전 8시 30분 패스트캠퍼스 환급챌린지 27일차 : 2030 부알못을 위한 내 집 마련의 모든 것 

 

 

2)  패스트캠퍼스 환급챌린지 오늘날짜 , 공부 종료 시각 포함 사진 

 패스트캠퍼스 환급챌린지 일요일 4월 27일 오전 8시 49분 공부를 완료 했습니다. 패스트캠퍼스 환급챌린지 27일차 : 2030 부알못을 위한 내 집 마련의 모든 것 오늘은 중과세와 비과세에 대해서 공부 종료 했습니다. 

 

 

 

 

 

 

3)  패스트캠퍼스 환급챌린지 1개 클립 수강 인증 사진 

 

 패스트캠퍼스 환급챌린지 4월 27일 일요일  패스트캠퍼스 환급챌린지 26일차 : 2030 부알못을 위한 내 집 마련의 모든 것 중과세와 비과세  공부 인증 클립 사진입니다. 클립 영상 길이는 19분 53초입니다. 

 

 

 

 

 

4)  패스트캠퍼스 환급챌린지 학습 인증샷 

일요일 4월 27일 일요일  패스트캠퍼스 환급챌린지 27일차 : 2030 부알못을 위한 내 집 마련의 모든 것  공부 인증샷입니다. 중과세와 비과세에 대해서 배웠는데요. 중과세 대상이 되면 정말 감당이 안될 상황이 벌어지는 군요. 

 

 

 

 

 패스트캠퍼스 환급챌린지  양도세 중과세 피하기에 대해서 배웠습니다. 

 

 

 

일시적 2주택 3가지 조건에 대해서도 배웠습니다. 

 

 

 

2. 강의 후기 

4월 27일 일요일  패스트캠퍼스 환급챌린지 부동산 공부를 시작합니다. 오늘은 중과세 비과세에 대해서 공부를 했는데요. 취득세 중과세가 어떻게 작동하는지를 배웠습니다. 조정대상지역, 지조정대상지역에 따라 그리고 주택 수에 따라서 중과세 적용이 달라지는데요. 주택 수가 많으면 감당할수 없는 세금이 부여됩니다. 

 

3주택 중과세는 만약 조정 대상지역에 해당한다면 12 %의 높은 비율의 과세가 적용이 됩니다. 어마 어마 하네요. 비조정 대상 지역도 4% 정도로 1주택이 1 ~3% 에 비해서는 정말 크네요. 부동산 가지고 있으면 집값올라서 번돈 수익이 전부 세금에 의해서 결국 얻은게 없는 상황이 되어 버리거나 오히려 손해를 볼수 도 있겠다 싶을 정도로 다른 자산과 비교해서요. 주식은 세금이 안 붙으니까요. 

 

취득세 중과세 주택수 제외에 대해서 배웠는데요. 주택수에 제외 되는 주택들이 다양하게 많았습니다.  공시가격 1억원 이하의 주택, 노인복지주택, 공공지원 민간임대주택, 가정어린이집, 국가 등록 문화재 주택, 멸실 목적 주택, 농어촌 주택 등,  건설업 신축 주택, 주거용 건물 건설업을 영위하는 자가 신축하여 보유하는 주택, 상속원인 상소개시일 부터 5년 경과하지 않은 상속을 원인으로 취득한 주택, 오피스텔 공시가격 1억원 이하 

 

양도소득세 중과세는 2024년 5월 9일까지 한시적으로 중과 배제를 하겠다고 합니다. 지금은 2025년이니까 끝났겠군요. 조정대상 지역 2주택은 기본세율에 +20% 조정대상지역 3주택 이상은 기본세율에 + 30% 그런데 세율이 계속 바뀌고 누진공제 등등이 바뀌니 이것도 지금은 바뀌었을지 항상 확인을 해야겠네요. 세무사가 꼭 필요하겠네요. 

 

양도세 중과세 피하는 방법은 일단 24년 5월 9일 한시적 배제는 이미 지났고 조정 대상 지역 피해야하고 주택수에 포함되지 않토록 부동산 세금에 대해서 공부 해서 2주택에 포함되지 않을 부동산을 구매하여야 하겠습니다. 지방 3억 이하 주택이 라고 하는데 이것도 다시 확인 해봐야겠어요. 정권 바뀌고 하면 또 법이 바뀔수 있으니까요. 

 

1세대 1주택 양도세 비과세 요건은 12억원 비과세, 비조정 대상 지역 2017년 8.2 이전 취득 2년 이상 보유, 2017년 8.3 2년이상 보유 등등 의 법적 요건을 살펴보고 구매를 해야겠습니다. 일시적 2주택 3가지 조건은 종전 주택 사고 1년 이후에 신규 주택 취득, 신규 주택 취득후 3년이내 종전 주택 양도, 종전주택 양도일 현재 1세대 1주택 양도세 비과세 요건 확보 필요.

 

 

 

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