패스트캠퍼스 환급챌린지 33일차 : 2030 부알못을 위한 내 집 마련의 모든 것 강의 후기

 

 

본 포스팅은 패스트캠퍼스 환급 챌린지 참여를 위해 작성하였습니다.

  

1. 패스트캠퍼스 환급챌린지 33일차 : 2030 부알못을 위한 내 집 마련의 모든 것

 

 

 

패스트캠퍼스 환급챌린지 33일차 : 2030 부알못을 위한 내 집 마련의 모든 것

 

 

 

 

 

토요일 5월 3일 아침 새벽입니다. 긴 연휴가 시작된 새벽 아침 이네요. 패스트캠퍼스 환급챌린지 33일차 : 2030 부알못을 위한 내 집 마련의 모든 것 ,  원가법 분석 패스트캠퍼스 환급챌린지  공부를 시작합니다. 

 

1)  패스트캠퍼스 환급챌린지 오늘날짜, 공부 시각 시간 사진  

5월 3일 토요일 오전 5시 54분   패스트캠퍼스 환급챌린지 33일차 : 2030 부알못을 위한 내 집 마련의 모든 것  원가법 분석 공부 시작

 

2)  패스트캠퍼스 환급챌린지 오늘날짜 , 공부 종료 시각 포함 사진 

5월 3일  토요일 패스트캠퍼스 환급챌린지 오전 6시 21분 공부 끝  패스트캠퍼스 환급챌린지 33일차 : 2030 부알못을 위한 내 집 마련의 모든 것 오늘은 원가법 분석  배웠습니다. 

 

 

 

 

 

3)  패스트캠퍼스 환급챌린지 1개 클립 수강 인증 사진 

 

 패스트캠퍼스 환급챌린지 5월 3일 토요일  패스트캠퍼스 환급챌린지 33일차 : 2030 부알못을 위한 내 집 마련의 모든 것 원가법 분석    공부 인증 클립 사진입니다. 클립 영상 길이는 15분 40초 입니다. 

 

 

 

 

 

4)  패스트캠퍼스 환급챌린지 학습 인증샷 

금요일 휴가 낸날입니다. 5월 3일 패스트캠퍼스 환급챌린지 33일차 : 2030 부알못을 위한 내 집 마련의 모든 것  공부 인증샷입니다. 원가법 분석 공부 결과 입니다. 인증샷 입니다. 

 

 

 

 

 

 

다른 사진 하나 

 

 

 

 

 

 

2. 강의 후기 

 

5월 3일 토요일 오전 패스트캠퍼스 환급챌린지  원가법 분석에 대해서 공부를 하였습니다. 부동산 가치 분석 3가지 방법에 대한 내용인데요. 원가법 토지 가격과 건물가격을 산출 하여 부동산가격을 분석하는 방법입니다. 주로 꼬마 빌딩이나 재건축 , 재 개발 가치 분석 시 적합 합니다. 

 

수익환원법은 임대료와 적정 임대수익률로 계산하여 부동산 가지를 분석하는 방법 으로 상가나 소형 오피스텔 소형 아파트 가치 분석시 적합합니다. 비교거래 사례법은 비슷한 조건의 부동산 거래 가격으로 분석하는 방법을 말합니다 아파트 토지 가격 가치 분석시 적합합니다. 토지 가치 대지면적 면적당 토지가격, 건물 가치, 연면적, 단위 면적당 건축비, 감가수정 등

 

토지가치 환산 공시지가 환산 토지가치 공시지가 간의 가격차이는 몇배에 달하는군요. 그리고 지역에 따라 배수가 더 많은 차이가 납니다. 수도권 강남 핵심지역의 공시지가가 2배~ 3배까지 달할정도로 차이가 많습니다. 공시지가 확인은 토지이음사이트에서 토지 이용게획에서 면적, 개별공시지가 용도지역등을 확인합니다. 

 

토지 가치 거래는 현재 공시지가, 년도별 공시지가 년도별 거래 가격 최근 시세로 환산 계산하고 가치를 따집니다. 주변 거래가 확인은 밸류맵에서 확인 가능하다고 합니다. 밸류맵에 들어가시면 최근 거래된 인근 토지의 거래가 거래시점, 면적당 가격확인 건물가치 계산, 건축비 감가수정으로 계산 합니다. 

 

토지이음, 건축물 정보, 연면적확인 등 확인하고 알아봐야할 것들이 많습니다. 원가를 아는것을통해서 해당 물건의 가치를 정확히분석을 할수 있어야 사기를 안당하고 적정 가격을 알수 있을꺼 같기는 합니다. 공시지가만 봐도 시장가와 차이가 많은걸 보면 부동산의 가치를 어떻게 분석 하는지 가 중요한거 같습니다. 

 

부동산의 가치가 분석 하는 방법이 다양하고 실제 가격에 대해서 판단하는 기준에 따라 가격이 몇배씩 차이나는 상황입니다. 정확한 부동산의 가치 파악하는 방법을 알아야만 제대로 된 부동산도 사고 제대로된 투자도 할수 있는 중요한 근간인거 같습니다. 오늘은 패스트캠퍼스 환급챌린지  원가법 분석에 대해서 공부하고 정리 하였습니다. 

 

 

 

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